<blockquote>
<b><i> Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Именно поэтому к выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно.</i></b><i> </i>
</blockquote>
<p> Риелторы и юристы назвали 6 признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.</p>
<h3 align="center"> Признак № 1. Незаконная перепланировка </h3>
<p> Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.</p>
<h3 align="center"> Признак № 2. Неблагополучный район </h3>
<p> Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте. Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью.</p>
<p> Готовясь к покупке стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.</p>
<h3 align="center"> Признак № 3. Наследство или подарок </h3>
<p> Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. Если продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема.</p>
<h3 align="center"> Признак № 4. Подозрительная стоимость </h3>
<p> Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.</p>
<h3 align="center"> Признак № 5. «Убитый» ремонт </h3>
<p> Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт). Конечно, обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей. Нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья.</p>
<h3 align="center"> Признак № 6. Состояние продавца </h3>
<p> Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось. В Гражданском Кодексе Республики Узбекистан, в стать 121, указано, что сделка совершенная гражданином, который не был в состоянии понимать значения своих действий, признается недействительной.</p>
<p> Существует еще большое количество факторов, на которые стоит обратить внимание. Покупка недвижимости ответственное и важное событие, к которой стоит подойти внимательно и очень серьезно.</p>